Гостиничный бизнес — очень конкурентный и основан на 3-х важных правилах: гостиница должна соответствовать принятым стандартам и классам (звезды), быть безопасной и комфортной для постояльцев. Чтобы гостиница соответствовала указанным требованиям нужно регулярно следить за состоянием отделки и инженерных систем помещений и проводить ремонты. Ремонтные и отделочные работы в коммерческих помещениях – это, как правило, остановка деятельности бизнеса и потеря прибыли и клиентов.
Можно ли осуществить ремонт и отделку гостиницы без прекращения ее работы, вы узнаете в этой публикации.
Особенности ремонта помещений гостиниц
Прежде чем мы ответим на главный вопрос, рассмотрим несколько ключевых особенностей ремонта гостиниц, а также основные виды ремонтов.
1) Не секрет, что общая черта помещений любых гостиниц – это большой поток людей и как следствие высокая механическая нагрузка и износ облицовочных и отделочных материалов покрытий пола, стен и потолков. Кроме того высокому износу подвергаются инженерные системы и оборудование (оборудование санузлов, розетки, выключатели), а также окна и двери, система вентиляции и кондиционеры.
2) Другая важная особенность ремонтных и отделочных работ в гостиницах – это то, что в здании находятся разные по функционалу и назначению помещения, которые имеют свои требования к ремонту. Это гостиничные номера, коридоры и холл, столовая, бар или ресторан, подсобные помещения, пищеблок и т.п.
3) Особые требования к отделочным материалам:
- для ремонта гостиниц следует использовать износоустойчивые материалы, которые легко обслуживать и проводить влажную уборку и дезинфекцию;
- все материалы должны быть безопасными для здоровья людей и соответствовать требованиям государственных норм и стандартов;
- кроме того материалы должны быть негорючими.
Чтобы не переплачивать и правильно подобрать отделочные материалы, которые прослужат долго, для каждого типа помещений гостиницы, лучше всего обратиться к специалистам, имеющим опыт ремонтов гостиничных помещений.
4) Аналогичные требования по безопасности, надежности и износоустойчивости предъявляются и к инженерным коммуникациям и оборудованию систем электропроводки, водопровода, канализации, вентиляции и кондиционирования.
5) Безопасность постояльцев и персонала гостиниц имеет большое значение. Поэтому в помещениях гостиниц должны быть предусмотрены системы противопожарной безопасности, а также охранной сигнализации и видеонаблюдения.
Какие виды ремонтов проводят в гостиницах?
1) Прежде всего, следует отметить планово-предупредительный ремонт, целью которого является устранение незначительных дефектов отделки и поломок инженерных, оконных и дверных систем, еще до наступления их аварийного выхода их строя. Сюда можно отнести работы по замене лампочек в светильниках, ремонту розеток, сантехнического оборудования, дверной и оконной фурнитуры, устранение трещин и сколов отделки поверхностей пола, стен потолков, чистку и ремонт кондиционеров и вентиляции, ремонт отопительного оборудования и многое другое. Данные локальные ремонтные работы проводятся на регулярной основе по итогам систематических осмотров помещений или выявления поломок постояльцами и персоналом гостиницы.
2) Косметический ремонт гостиничных помещений, который направлен на поддержание хорошего эстетического вида помещений гостиницы и работоспособности инженерных систем. Этот вид ремонтов более объемный и комплексный в сравнении с планово-предупредительным, поскольку призван устранить более глобальные проблемы в функциональности помещений. Как правило, косметический ремонт в гостиницах проводиться 1 раз в 2-3 года.
3) Капитальный ремонт гостиниц проводят, когда возникает необходимость замены или усовершенствования строительных конструкций, отдельных частей здания или инженерных систем. Капитальный ремонт отличается обширным объемом работ с целью восстановления эксплуатационных показателей объекта. Разделяют его на комплексный (проводится сразу во всем здании) и выборочный (затрагивает восстановление показателей отдельных конструкций). Капитальный ремонт проводят с периодичностью раз в 10 лет, но если объект подвержен воздействию внешних негативных факторов, то данный период сокращается. Например, если объект расположен в климатическом регионе с высокой влажностью, то ремонт необходимо будем проводить раз в 8 лет, а если подвержен вибрационным нагрузкам, то раз в 5 лет.
Можно ли делать ремонт гостиницы без ее закрытия?
Однозначно, проведение капитального ремонта, даже выборочного, сопровождается полным закрытием гостиницы на время ремонтных работ во избежание причинения дискомфорта постояльцам в результате появления шума, пыли, грязи и т.д. Косметический же ремонт можно проводить поэтапно сначала в одних помещениях, затем в других без остановки работы гостиницы. Планово-предупредительный ремонт – это постоянный процесс, который не требует прекращения работы гостиницы, или ее отдельных помещений, наоборот, без этих ремонтных работ гостиница быстрее придет в негодность и придется уже делать косметический или капитальный ремонт.
Заказать ремонт помещений гостиницы в Екатеринбурге
Чтобы получить консультацию специалиста по ремонту гостиницы просто позвоните нам по номеру телефона: +7 (343) 271 – 271 – 0, или оставьте заявку на нашем сайте СКГород и получите бесплатный замер и расчет сметы.
