реконструкция нежилого помещения, фото

Что выбрать: реконструкцию или перепланировку нежилого помещения?

Собственники различных  видов  коммерческой недвижимости, например, офисных центров, производственных и   складских  помещений, магазинов и торговых центров, зачастую в процессе проведения ремонтных и отделочных работ ставят перед собой цель улучшить  качество помещений, повысить их рыночную стоимость и привлекательность для арендаторов.  При этом ставят задачи, в которые входят вопросы не только текущего косметического ремонта, но и перестройки помещений с изменением их площади и конфигурации.
В этой публикации мы рассмотрим основные отличия реконструкции и перепланировки  нежилых помещений  коммерческой недвижимости.

 

Нередки случаи, когда перепланировку помещения во время ремонта путают с реконструкцией, что в последствие может привести к ряду рисков:

  • не будет получено разрешение на реконструкцию, потому что изначально рассматривали перестройку помещения как перепланировку;
  • бытует ошибочное мнение, если помещение находиться в собственности, то нет смысла тратить время и средства на согласование реконструкции.
  • в результате такой реконструкции или перепланировки собственник помещения может потерять права собственности на измененное помещение.

На практике данные риски проявляются, когда собственник решит совершить какую-либо сделку с  перестроенным  помещением, например, оформить помещение в залог, или продать. И сразу станет ясно, что распоряжаться он может только той частью помещения, на которую имеются правоустанавливающие документы, а все изменения, которые были сделаны во время реконструкции, к предмету сделки уже не относятся. Чтобы избежать данных рисков и правильно выбрать концепцию перестройки помещения под задачи бизнеса нужно четко понимать разницу между перепланировкой и реконструкцией и учитывать требования действующего законодательства в процессе ремонта.

 

Реконструкция помещения.

Согласно положений Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров и характеристик объекта капитального строительства и качества его инженерно-технического обеспечения. На практике реконструкция подразумевает изменение границ помещений  с увеличением внутреннего объема и площади. Кроме того такая  перестройка может быть осуществлена и в рамках границ помещения, при этом может поменяться функциональное назначение помещения, например складское помещение полностью переоборудуют под офис. В процессе таких изменений затрагиваются несущие конструкции помещения, что требует согласования и получения разрешительной документации.

 

Перепланировка помещения.

Перепланировка зачастую не предусматривает изменение капитальных элементов и несущих конструкций в помещении и осуществляется в рамках границ помещения и без радикального изменения функционального назначения объекта. Осуществляются такие изменения в процессе ремонта за счет сноса второстепенных перегородок и возведения новых. Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, то разрешение на такую перестройку не нужно, если предполагается демонтаж  или изменение несущих конструкций, то такую перепланировку необходимо будет согласовывать.

Во многих регионах РФ  действующим законодательством жестко не регламентирован   порядок согласования перепланировок в нежилых коммерческих помещениях в отличие от жилых объектов недвижимости. Это может привести к определенным трудностям при регистрации перехода  права собственности на перепланированное  коммерческое помещение.

Поскольку реконструкция и перепланировка связаны с изменением площади и внутренней конфигурации помещения – эти два способа перестройки, как мы увидели, имеют свои отличия. В результате даже существенную перепланировку оформить будет гораздо проще, чем реконструкцию.

Чтобы правильно выбрать  способ изменения и перестройки нежилого коммерческого помещения для ваших нужд и задач, рекомендуем обратиться к специалистам СКГород, которые  посоветуют оптимальные вариант и проконсультируют по вопросам  получения разрешительной документации. Просто позвоните нам по телефону: +7 (343) 271 – 271 – 0, или оставьте заявку на сайте  СКГород и получите бесплатный замер и консультацию наших специалистов.

Ремонт помещений в Екатеринбурге СКГород +7 (343) 271-271-0