Квартира под офис, магазин, или салон красоты. фото

Квартира под офис, магазин, или салон красоты.

Существует довольно популярная практика открытия в многоквартирных домах офисов фирм, хостелов, магазинов, салонов красоты, детских центров, стоматологий и других предприятий малого бизнеса. Для этого необходимо осуществить как минимум перепланировку и ремонт жилого помещения  под задачи предпринимательской деятельности. При этом недостаточно сделать ремонт и начать бизнес.
В этой статье мы рассмотрим правовую сторону вопроса, как сделать из квартиры коммерческое нежилое помещение и в каких случаях это необходимо оформлять официально.

 

Кто может вести бизнес в квартире?

По закону не запрещено вести коммерческую деятельность в жилых домах. В жилищном кодексе нет на этот счет запретов, если предпринимательская деятельность не мешает другим жильцам, соответствует санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности, а ремонт и перепланировка квартиры не нарушает несущие конструкции здания и инженерные системы. 

Собственно заниматься бизнесом у себя дома в квартире может каждый гражданин или ИП. Но если речь идет об открытии полноценного офиса, хостела, магазина, консультации, или других видов деятельности, которые предусматривают наличие сотрудников или посетителей, то кроме соответствующего ремонта с перепланировкой необходимо будет переводить помещение в нежилой фонд.

 

Особенности перевода квартиры в коммерческое помещение.

1) Лучше всего для перевода в нежилой фонд подходят квартиры с первых этажей, хотя формально законом не запрещено размещение коммерческой недвижимости  выше первого этажа в жилом доме. В данном случае  находящие под коммерческим объектом  помещения должны быть тоже не жилыми.

2) Необходимо будет получить согласие соседей примыкающих квартир, а также получить большинство голосов на собрании жильцов дома.

3) Нежилое коммерческое помещение необходимо оснастить отдельным входом с улицы.

4) Деятельность фирмы не должна быть связана с производством и причинять неудобства соседям по дому.

 5) Необходимо официально изменить статус помещения согласно установленной процедуре в местных органах самоуправления.

6) Произвести перепланировку и ремонт квартиры под нужды бизнеса и оформить эти изменения в Едином государственном реестре недвижимости.

 

Ограничения по переводу квартиры в нежилое коммерческое помещение.

1) Предпринимательская деятельность в таких помещениях жестко регламентирована градостроительными, противопожарными и санитарными нормами. Работа будущего офиса, магазина, салона, или иного предприятия не должна:

  • быть источником повышенного уровня шума;
  • приводить к загрязнению воздуха и окружающей территории;
  • создавать угрозу здоровью и жизни жильцов дома.

2) Законодательство запрещает продажу   химических товаров, синтетических материалов, автомасел, шин, горючих и взрывоопасных веществ в переоборудованной квартире под магазин.

3) Также запрещены заведения, работающие  после 23 часов, бани и сауны, химчистки и прачечные, и ряд других видов бизнеса.

 

Если вы планируете сделать ремонт и переоборудовать квартиру под коммерческое помещение в многоквартирном доме, получите профессиональную консультацию по вопросам перепланировки и разрешительной документации  у специалистов СКГород. Позвоните нам по телефону: +7 (343) 271 – 271 – 0, или оставьте заявку на сайте СКГород и мы вам перезвоним.