Эта статья будет интересна тем, кто планирует аренду, покупку и обустройство своего офиса.

Классификация офисов.

С  точки зрения общепринятых в России международных стандартов классификации офисных помещений, все офисы в нашем городе, можно отнести в один из 4-х классов: A, B, C, D. Многие солидные риэлтерские компании, опытные агентства недвижимости, арендаторы и владельцы недвижимости также используют данную классификацию.

Сейчас мы рассмотрим особенности каждого типа офисов, поскольку они отличаются по престижности, местоположению, ремонтом и отделкой помещений, удобством и функциональностью, набором коммуникаций и т.п.

Офисные помещения класса «А».



Обычно они расположены в новых современных офисных центрах и зданиях. Эти офисы считаются самыми престижными в Екатеринбурге. К основным характеристикам и особенностям данного типа офисов можно отнести:

• достойный уровень инженерного проекта и отделки здания и помещений;
• развитые инженерные сети и коммуникации;
• высокий уровень автоматизации удобств и систем жизнеобеспечения;
• наличие удобного подземного паркинга;
• высокий уровень обслуживания персоналом управляющей компании;

Офис класса «А» характеризуется свободной планировкой помещений, высоким качеством эксклюзивного ремонта и отделки помещений и продуманной системой безопасности. Кроме того съемщику помещений не придется беспокоиться о ресепшн, конференц-зале и охране.

 Офисные помещения класса «В».

По своим характеристикам они  похожи на офисы класса «А». Эти помещения расположены в новых зданиях, или где недавно закончили реконструкцию и капитальный ремонт. При этом в отличие от первой категории самых престижных офисов, в категории «В» может не быть дополнительных опций сервиса и комфорта. Например,  может отсутствовать  центральная система кондиционирования,  парковка будет, скорее всего, на открытом воздухе. Такие нюансы понижают престижность здания и офисов в этой категории. Как правило, в категорию «В» переходят офисы из высшей категории после 5-7 лет эксплуатации.

Офисные помещения класса «С».

Такие офисы обычно размещаются в строениях, которые изначально не предусматривались для офисов. Многим знакомы такие офисы, которые арендуются в зданиях контор бывших промышленных предприятий, административных зданиях,  или НИИ. Это помещения в советском стиле и однозначно требуют, хотя бы косметического ремонта. Правда, косметика – это не самая большая проблема офиса в таком здании.  Дело в том, что последний капитальный ремонт в таком здании мог быть, в лучшем случае, 10 лет назад, и инженерные системы и коммуникации (электрика, канализация, водопровод, отопление)  могут быть достаточно старыми и требовать постоянного внимания.  Кроме того, будут отсутствовать:

• современный дизайн офиса и отделочные материалы;
• центральная вентиляции и кондиционирование;
• удобства и санузлы будут общественными и в коридорах.

Поскольку это бюджетный сегмент офисов, то и перечень дополнительных услуг будет весьма скромным: отопление, телефон, интернет. 

Офисные помещения класса «D».

Что можно сказать об этой категории офисов? Во-первых, такие помещения расположены в зданиях абсолютно не приспособленных для офисов, вплоть до переоборудованных квартир в жилом фонде, или в полуподвальных и подвальных помещениях. Во-вторых, несмотря, на кажущуюся простоту решения, такое помещение, расположенное в престижном районе, может стать хорошим офисом для небольшой компании. Тем более, если сделать качественный ремонт и отделку помещения как внутри, так и снаружи, с применением современных технологий и отделочных материалов.

В следующей статье мы расскажем об особенностях ремонта и отделки офисов выше перечисленных категорий.

Если остались вопросы? Задайте их нашим специалистам по телефону +7 (343) 271 – 271 – 0, или оставляете заявку на нашем сайте СК Город